ボーナス併用払いの方はお気を付けください。

こんにちは。
本日も、任意売却を考えられている方が、ご来社くださいました。
住宅ローンで、ボーナス併用払いでのご返済をされている方でした。
ボーナス返済が、1回滞ってしまうとそのあとのリカバリーはかなり厳しいと思われます。

通常は、ボーナス併用払いの1回の支払いは、4か月分くらい。
ボーナス月は、5か月分の支払いが発生します。

皆さん、ボーナス併用の方は、特にご注意をいただきたい事がございます。
ここまで、住宅ローンを払ってきたのだから、ローンを何とかして返済し続けたいお気持ちは、
充分に理解できますが、住宅ローンを返済するために、キャッシングなどでお金を借りることは、
絶対にお止めください。

一時的には、支払ができたとしても、その分も含めての支払いが発生するのですから。

迷ったら、是非、ご相談ください。
住宅ローンの返済でお困りの方は、是非、ご相談ください。

相談無料。売却にかかる費用も全て無料（持ち出しはゼロ）。
しかも、引っ越し費用もいただけるケースが９９％です。

迷ったら、任意売却のプロフェッショナル、センチュリー21広宣へご相談ください。

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任意売却のお仕事をして♪♪

日頃、任意売却のお仕事をさせていただいております。

その結果ですが、先日、会社の表彰パーティーで、表彰を受ける事ができました。

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当社の営業の全員が、表彰を受ける事ができましたのも、
全て、お客様あっての事と、社員一同の感謝の気持ちでございます。

どうも、ありがとうございます！！

今日もご相談がありました。

師走の忙しい時期ですね。

本当に、寒い日が続きますが、風邪などひかれてませんか？

今日も、午前中に任意売却のご相談のお電話が入りました。

お電話にてお話しをしましたところ、本日の来社をご希望という事で、
夕方、松戸よりご来社をいただきました。

お話しをお聞きしますと、かなり無理をされて住宅ローンのお支払を続けてこられたようです。

通常、住宅ローンの残高を返済しなければ、抵当権の抹消ができませんよね。

でも、残高よりも物件が高く売れる事は考えづらい市況にあります。

では、売却できないの？

答えは・・・・・・・・・・・できます。

しかも、仲介手数料は無料、相談無料!!

その上、引っ越し代金も出してくれる。

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今日も、お客様の笑顔のためにがんばります。

お客様の笑顔のために!!

任意売却って、聞きなれない言葉ですが、
最近は、かなり認知されてきているようです。

当社は、お客様のご要望があれば、
日本全国の任意売却をお取り扱いさせていただきます。

お客様には、なるべく当社へ一度はお越しいただくようにおすすめします。

何故か？

会社の雰囲気であったり、従業員の態度であったり、
ネットでは把握できない部分が重要であると考えるからです。

実際にお会いをさせていただくお客様は、
皆同じく、来られるときは相当に緊張をされております。

しかし、20分もすれば笑顔がこぼれ、
お帰りになるときは、皆様、ホットした表情で、
「今日、お邪魔して安心しました。」
「今日は、無理して来てみて、こちらの会社が良く判りました。」
とおっしゃっていただけます。

どうぞ、お気軽に♪

全て、無料の任意売却について丁寧にご説明をさせていただきます。

今日も、お客様の笑顔のために!!

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昨日より今日♪

私ごとですが、仕事を通して何を学ぶか？

昨日よりどれだけ前に進めたか？

今、やっている仕事は楽しいか？

常に自分に問いかけをしています。

昨日は、秋葉原でお客様とお会いしました。
あの、「アキバ」で。

今日は、亀有へ行ってきます。

今日も、自分に問いかけながら・・・・・・
「楽しいか？」と

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昨日は、河口湖へ!!

昨日は、一日がかりでしたが、河口湖へ行ってきました。

もちろん、仕事です。

任意売却の仕事で、お客様との商談と物件の調査を行ってきました。

良いお天気にも恵まれまして、綺麗な富士山を堪能してきました。

物件は、売りペンション（一棟）です。

当社は、日本全国の任意売却を扱っております。

任意売却のご相談はこちらへ
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選択の自由！！

こんにちは！

住宅ローンの支払いが困難になってしまった時

選択は大きく分けて二つです。

１．競売をするか。
２．任意売却をするか。

それは、選択の自由です。

もちろん、どちらを選択するのも自由です。

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明日のために♪♪

寒い日が続きますね。
いかがお過ごしですか？

明日、またお客様がご相談で来社をされます。

お客様が来社をされる準備をしております。
登記簿謄本の確認、近隣相場の確認。
物件の回りの環境のチェック。
買い物は便利かな？
学校は近くにあるかな？
公共機関はあるかな？
交通の便はどうかな？

しかしながら、私どもはこれらの情報は単なる情報と認識をしております。

一番大事な事は、お客様のご要望、ニーズ、生活のスタイル、設計など。
お客様より語られる言葉とその態度を注意深く拝見させていただくのです。

任意売却は、一般の不動産売却とは異なる販売方法です。

相談は無料・・・・・・・・・・・これは、一緒ですね。
販売の手数料も無料・・・これは、任意売却のみです。
引っ越し代・・・・・・・・・・・これも、任意売却のみ出せる特殊な代金です。

仲介手数料、相談、販売の経費は全て無料どころか、
引っ越し代金をいただいて、お引越しができる・・・・・・・・・・これが、任意売却のシステムです。

債権者は、住宅金融支援機構（旧住宅公庫）がほとんどです。

任意売却のプロである、我々にお任せください。

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値引き商法の限界？

街を歩くと、240円、250円、270円、
200円台の、のぼり旗や看板がやたらと目に付きます。

１１月の値引き合戦
すき家・・・・・牛丼並盛りを２８０円から２５０円
吉野家・・・・・１１０円引きの２７０円
松屋・・・・・・・８０円引きの２４０円

牛丼値引きキャンペーンも限界か－？
１１月は３社が牛丼値引きキャンペーンで競争したが、３社とも前年割れした。
度重なる値引きで効果が薄れてきたとの指摘も出ている。

人々の目が、安値に慣れたせいか？
他にも安値の物が溢れたせいか？

どちらも、ＹＥＳ！

デフレスパイラルの真只中の日本経済。
給与・賞与への影響も深刻です。

本日も、お客様のご相談をいただきました。
冬のボーナスが出ない。
住宅ローンは、ボーナス併用の支払いプラン。

通常月の、3倍の支払いが平均のボーナスプラン。

厳しい現実がここにもあります。

相談無料、売却の費用も無料！
任意売却をご検討ください。

答えはここにあります。

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お客様のご相談。

連日、お客様からのご相談をお受けしております。
そこで、感じる事は、「先の見えない不安」という社会の真っただ中にいるという事です。

今年の冬のボーナスが下がるならばまだ良い方なのかもしれません。
「ボーナスが出なくて、住宅ローンの返済ができない」
「どうしたらいいのか？」
現在のご相談の８０％は、ボーナス返済ができなくて困っているという内容です。

どうぞ、お一人で悩まないでください。
相談は、無料。売却も無料。

全て無料の任意売却というシステムがあります。

詳しくは、
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決済引渡しについて

毎回、決済引渡しが無事完了すると、とにかくほっとします。
今日の決済引渡しも無事完了し、ほっとしました。
そして、売主様、買主様それぞれお別れのご挨拶をするとき
熱いものが込み上げてきました。
売主様とは、任意売却の相談を最初に受けたときから、
約５ヶ月間いろんな相談をし、報告やお願いをしながら、
今日の日にたどり着きました。よかったという思いとともに、
これから日々連絡を取り合うことがなくなってしまうことの
寂しさを感じました。
買主様に対しても、期間は売主様より短いものの、濃密な
関係の日々でしたので、同様の思いを感じました。
ご両者それぞれとの今日の最後のご挨拶として、
「またご連絡させていただきます！」と言いました。

任意売却に必要な事は？

任意売却に必要な事は？

シンプルです。
現状を変えようとする、あなたの心です。

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もし、このままでも良いのでは？
競売でもしかたないよ。

煩わしい事がいやだという事であれば、競売をお勧めします。

とお考えでしたら、任意売却はお止めになった方がよいでしょう。

任意売却は、ご自身が何とかしたいという気持ちで動いていただきませんと、
なかなか、スムースに進みません。

任意売却は、あなたと私共の二人三脚で進めていくものですから。

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何故？任意売却をするか？

当社で任意売却を行ったお客様の声です。

１．競売より、価格が高く売れるから。
２．競売にくらべ、通常の販売方法なので、ストレスがないから。
３．引っ越しの費用が捻出できるから。
４．引き渡しの時期が交渉で決められるから。
５．売却後の残債に関しても、交渉で決められ、無理がないから。
６．交渉も全て、センチュリー２１広宣がやってくれるから。
７．センチュリー２１に加盟しており、任意売却を１４年近くやっている会社で、
　　親身になり、任意売却のメリットを話してくれたから。

等々です。

いかがです。　

本日の契約について

先月内見のご案内をしたお客様のお話がまとまり、
本日契約を無事終了しました。

任意売却の特性につきまして、これまで物件のご紹介の
過程でご説明してまいりましたが、その内容を重要事項説明
および売買契約書の条項として、丁寧にご説明しました。
ご納得頂けた上で、調印頂きました。

今日も良い契約の場に立ち会うことが出来て嬉しく思って
おります。

このような喜びをエネルギーにして、ますます頑張ります！

お礼のお手紙

お客様より、お礼のお手紙を頂戴しました。

ありがとうございます。

これからも、一層、お客様にご満足いただけますよう心がけます。

本当に、ありがとうございます。

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スタッフ一同

ポスティング（広告チラシ投函）をしてきました。

任意売却のご依頼を受けた物件の売出価格が決まり、
販売を開始しました。
今日早速、物件の周辺のマンション・アパート・戸建に、
ポスティング（ポストへの広告チラシの投函）を行いました。

ポスティングをする度にいつも思いますが、ひたすら歩きながら
一枚一枚気持ちを込めて配っていると、その物件に対する
愛着・愛情が自然に増してきます。
ポスティングの回を重ねる毎に、そういった気持ちがどんどんと
高まりますし、それを感じられるので、私はポスティングが好きです。

明日もポスティングを行います！

任意売却の相談がありました。

朝一番で、電話をかけてきた奥様がいました。
電話で、とにかく会社へお伺いしますのでとおっしゃられて、電話を切られました。

はたして、いらっしゃるのかな？
と若干？？？？でお待ちしておりました。

お約束のお時間の30分前にいらっしゃいました。

開口一番
1．電話で相談をして、少しでしたが代表と話をして安心しました。
2．会社に来て、自社ビルの1階、しかもサンシャイン６０の隣、駐車場もあって、
　　いビックリしました。
3．任意売却のご相談を一通りさせていただきました。

帰り際に、本当に今日来て、良かったです。
来るまでは、不安でいっぱいでしたが、今は、希望が持てるようになりました。

そう言って、ご夫婦でお帰りになりました。

任意売却を御社へお願いしますと言って、笑顔でお帰りになりました。

その秘密は、ここにあるかもしれません。
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元祖、任意売却.com です。

元祖 任意売却.com の誇り。 http://www.ninibaikyaku.com/

当社の、ドメインをご覧になってください。
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元祖、任意売却.com　です。
私は、このドメインに誇りを持っています。
恥じない自分でありたいと思っております。

センチュリー21加盟店中　任意売却の実績がＮｏ．１であることに、
誇りを持っています。

ただ、現状に一切、満足をしていません。

何故なら、時代は刻一刻と変わります。

円高、経済情勢、原発の問題・・・・・・

誇りとは、変われる柔軟さかもしれません。

素直とは、「直せる素質である」と当社代表より教えていただきました。
代表は、82歳、現役です。
それで、尚且つ、「直せる素質」と言い放ちます。

これも、私の誇りです。

任意売却の販売方法

任意売却と言いましても、不動産の売却方法は、
一般の不動産売買と何ら変わるところは有りません。

１．インターネットの活用
２．ホームページへの広告
３．レインズへの登録
４．ポスティング

この中で、有効な手段は、ポスティングです。
この、デジタルの時代、インターネット万能の時代の中で何故？

不動産という物は、確かにインターネットにて広く広告する事はできますが、
インターネットの情報をいくら検索しようとも、関心が持てるのは、
自分が以前、住んでいたからとか、勤め先があったからとか、
何らかの、土地勘がある所なのです。

そこで、このポスティングという物は、物件を中心として、
半径１ｋｍ以内のエリアに配布をしますので、もちろん、
土地勘のある方が対象となります。

インターネットで検索をしても、皆さん、プリントアウトをして
紙として、確認をされる方が多いとお聞きします。

土地勘と紙としての媒体での確認ができるのが、
ポスティングなのです。

当社は、販売の最初に集中してポスティングを行いますが、
一枚、一枚に心をこめて、まいております。

この一枚の紙から、人生を左右する大きな買い物をされる方のために。
今日も、一生懸命にポスティングを行います。

本日契約無事終了！

本日夜、任意売却の案件の契約を無事終了いたしました。
買主様に対しまして、これまで物件のご紹介をする過程で、
任意売却の特性についてもご説明し、よくご理解いただけて
ましたので、本日の契約も非常にスムーズに、よい雰囲気
の中、進めることができました。

契約を無事終了したとき、売主様・買主様共に、大きな区切り
を付けられ、ほっとされた笑顔の表情が印象的でした。

決済（引渡し）まで、スムーズに完了できるよう、引き続き
気を引き締めて臨みたいと思います。

笑顔のために！！

今日、午前中に、任意売却の決済（引き渡し）を終えました。
決済は、担当者として、一番、気を使う場所です。

売主様、買主様、債権者（2社）、司法書士と合計7名。

一番、気を使うのですが、支払が終わり、抹消書類を司法書士の先生にお渡しして、
これで、無事、決済が終わりました。と言ったあと・・・・・・・

売主様より、
「本当に、ありがとうございました。」と笑顔と共におっしゃっていただけました。

このために、がんばってきて良かったと思う、最高の瞬間です。

任意売却は選択の自由

任意売却は、確かに競売に比べれば良い事ばかりです。

しかしながら、
１．自分から動きたくない方には、競売をお勧めします。
２．残債務が多くても気にならない方には、競売をお勧めします。
３．他人がかってに我が家のまわりをうろついても平気な方には、競売をお勧めします。
４．引越し代金がでなくてもお引越しができるという方には、競売をお勧めします。
５．ご近所に競売という事が判っても平気という方には、競売をお勧めします。

１～５に該当しない方には、任意売却をお勧めします。
任意売却をするもしないも、あなた次第ですので。
任意売却は、選択の自由ですから。

本日の内見のご案内について

本日、任意売却で販売中の物件に、お客様をご案内しました。
まだ売主様が居住中の物件での内見でしたが、部屋の中をきちんと片付けら
れていたので、お客様に非常に好印象を持って頂くことができました。

内見後のお客様とのお打ち合わせ時に、色々と質問を受けました。
特に、お客様がご心配されるのが、任意売却という物件に関することです。

　・物件自体気に入っているが、「任意売却」ということで後々何かトラブルが
　　起こったりしないか？
　　例えば抵当権の抹消がされないまま残ったら困るなど。

当社は、売主様および債権者等関係者と逐次話しながら進めております。
特に債権者との協議を蜜に行って進めますので、抵当権抹消がされないという
事態は１０数年の実績の中でございません。しかし、万が一抵当権抹消が
最終的に認められないことが起こった場合でも、契約書に、その場合は契約は
無効となり、手付金等支払った金員は売主から全額返還される旨の特約条項
があるので安心です、の説明など、諸々のご説明をじっくりとさせて頂きました。
お客様はとても安心され、本物件を前向きに考えているので、検討してお返事
頂けることとなりました。
良いお返事をお待ちいたしております。

任意売却は選択の自由

任意売却は、不動産売却における選択肢の一つです。
何故、みなさんが任意売却を選択するのか？

それは、シンプルな事です。
１．仲介手数料を含む、相談料から売却まで当社は無料でできる。
１．競売と違い、高い価格で売却ができる。
２．売却方法は、一般不動産の方法と一緒である。
３．引き渡しも相談で決められる。
４．引っ越し代金も捻出できる。

いかがです。

任意売却は、選択の自由ですが、それでも競売を選択されますか？

任意売却を選ぶ訳

任意売却のお仕事を初めて、５年になります。
いろいろな方とお会いをして、いろいろな方のお話しをお聞きしました。
任意売却を選ぶ訳は、シンプルです。
競売に比べて、売主様のストレスはほとんど無いという事です。
任意売却が終わったあと、全ての売主様が笑顔になります。
その笑顔の中に、答があります。